⚠️ ATENÇÃO: O prazo de adequação à NR-13 encerra em julho/2026. Condomínios sem laudo ficam sujeitos à interdição do fornecimento de gás pela concessionária.
O que é o Teste de Estanqueidade NR-13?
O teste de estanqueidade é o procedimento técnico que verifica se a rede de distribuição de gás combustível de um condomínio está completamente vedada — sem vazamentos, fissuras, corrosão ou pontos de risco em toda a extensão da tubulação.
O ensaio é realizado por meio de pressurização da rede com nitrogênio ou ar comprimido a pressões padronizadas. Cada ponto da instalação — conexões, válvulas, ramais e prumadas — é inspecionado individualmente. Qualquer queda de pressão indica não conformidade e deve ser corrigida antes da emissão do laudo.
O teste de estanqueidade NR-13 é obrigatório por lei para condomínios residenciais e comerciais em São Paulo que utilizam gás encanado (GLP ou gás natural). A norma exige que o serviço seja realizado por Engenheiro Mecânico ou Engenheiro de Segurança do Trabalho habilitado no CREA, com emissão de laudo técnico e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) registrada.
Sem o laudo atualizado, o condomínio está irregular — sujeito à interdição do fornecimento de gás pela concessionária, multas e responsabilidade civil do síndico em caso de acidente.
Prazo NR-13: por que regularizar em julho/2026?
A Portaria MTP nº 1.846/2022 atualizou as disposições da NR-13 e estabeleceu prazo para que os condomínios realizem o teste de estanqueidade e apresentem o laudo técnico atualizado. O prazo final é julho/2026.
O que está previsto para quem não regularizar:
- Interdição do fornecimento de gás pela concessionária (Comgás, BR Distribuidora, etc.)
- Multas administrativas aplicadas pelos órgãos de fiscalização do trabalho
- Responsabilidade civil e criminal do síndico em caso de acidente causado por vazamento não identificado
- Invalidação do seguro predial — seguradoras já exigem o laudo atualizado
- Dificuldade de venda e locação — imóveis em condomínios irregulares encontram resistência nos cartórios
As concessionárias já começaram a notificar condomínios e interromper o fornecimento em casos de não conformidade documentada. Condomínios que agirem agora evitam filas de atendimento, preços emergenciais e o risco de ficar sem gás.
O que está incluído no teste de estanqueidade da MS Soluções
Quando você contrata o teste de estanqueidade da MS Soluções em Engenharia, recebe tudo em um único serviço — sem cobranças extras:
✅ Vistoria técnica in loco — inspeção completa da rede de gás do condomínio, do medidor ao ponto de consumo
✅ Ensaio de estanqueidade — pressurização e verificação de toda a tubulação conforme NR-13
✅ Relatório fotográfico — documentação de todos os pontos inspecionados com registro visual
✅ Laudo Técnico — documento formal assinado pelo engenheiro responsável com validade jurídica
✅ ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) — registrada no CREA-SP, necessária para comprovar regularidade
✅ Relatório de não conformidades — caso encontrado vazamento, indicamos exatamente onde e o que fazer
✅ Orientação de conformidade — esclarecemos dúvidas do síndico e da administradora sobre manutenção preventiva
Prazo de entrega: laudo e ART emitidos em até 5 dias úteis após a vistoria.
Quais equipamentos são vistoriados no teste de estanqueidade NR-13?
O teste contempla toda a instalação de gás combustível do condomínio:
Rede de distribuição geral:
- Tubulações de aço carbono, cobre ou PVC (conforme especificação da rede)
- Prumadas verticais e ramais horizontais
- Conexões, uniões e flanges
- Válvulas de bloqueio e de segurança
Pontos de consumo:
- Registros individuais de cada unidade
- Ramais de acesso aos apartamentos
- Medidores individuais (quando aplicável)
Instalações especiais:
- Casa de medição (central de gás)
- Reguladores de pressão
- Filtros e acessórios da rede
Quem precisa do teste de estanqueidade NR-13?
- Condomínios residenciais com rede de gás natural (GN) ou GLP encanado
- Condomínios comerciais com fornecimento de gás por tubulação
- Síndicos que precisam regularizar a documentação do prédio antes do prazo
- Administradoras de condomínios responsáveis pela gestão predial
- Construtoras que entregam empreendimentos com rede de gás instalada
Se o seu condomínio tem central de gás ou distribuição por tubulação para os apartamentos, o teste é obrigatório — independentemente do tamanho do condomínio ou do número de unidades.
Como funciona o processo — do contato ao laudo
Passo 1 — Solicite o orçamento
Entre em contato pelo WhatsApp com o número de unidades e o município do condomínio. Respondemos em até 2 horas em dias úteis com o valor e a disponibilidade de agenda.
Passo 2 — Agendamento
Combinamos data e horário compatíveis com a rotina do condomínio. Informamos com antecedência o que precisa ser preparado (aviso aos moradores, acesso à central de gás).
Passo 3 — Execução do teste
O Eng. Mateus Santos realiza pessoalmente o ensaio de estanqueidade com equipamentos calibrados e aferidos. A inspeção leva entre 2 e 6 horas dependendo do porte do condomínio.
Passo 4 — Emissão do laudo e ART
Você recebe o laudo técnico completo + ART registrada no CREA-SP em até 5 dias úteis. Os documentos têm validade jurídica e podem ser apresentados à concessionária, à seguradora e a qualquer órgão fiscalizador.
Por que contratar a MS Soluções em Engenharia
Engenheiro Mecânico CREA-SP — não técnico terceirizado
O serviço é executado diretamente pelo Eng. Mateus Santos, Engenheiro Mecânico registrado no CREA-SP. Isso garante a validade técnica e jurídica do laudo — laudos emitidos por técnicos sem habilitação de engenheiro não têm validade legal para fins regulatórios.
ART incluída — sem cobrança extra
A Anotação de Responsabilidade Técnica está incluída no preço do serviço. Muitas empresas cobram a ART separadamente. Na MS Soluções, ela está incluída.
Habilitação IFEMAB
Além do CREA-SP, o engenheiro possui certificação pelo IFEMAB (Instituto de Fiscalização e Controle), reconhecida pelas concessionárias de gás em São Paulo como referência de qualificação técnica para inspeção de redes de gás.
Atendimento em toda São Paulo e Grande SP
Atendemos São Paulo capital e toda a região metropolitana — sem custos de deslocamento para a maioria dos bairros da capital.
Proposta em até 24 horas
Envie os dados do condomínio (número de unidades e município) e receba o orçamento em até 24 horas.
Laudo com relatório fotográfico completo
Cada ponto inspecionado é fotografado e documentado. O relatório fotográfico integra o laudo técnico — você sabe exatamente o que foi vistoriado.
O que dizem nossos clientes
“Atendimento rápido e profissional. O Mateus explicou cada etapa do teste e entregou o laudo dentro do prazo. Conseguimos apresentar a documentação para a concessionária sem nenhum problema.”
“Precisávamos regularizar antes do prazo da concessionária e estava difícil encontrar engenheiro disponível. A MS Soluções atendeu em menos de uma semana: vistoria, laudo e ART entregues completos.”
“Serviço sério, documentação impecável. O relatório fotográfico foi muito útil para apresentar ao conselho do condomínio e justificar os reparos necessários.”
Regiões atendidas em São Paulo
Realizamos o teste de estanqueidade NR-13 em toda São Paulo e Grande SP:
São Paulo Capital: Moema, Vila Mariana, Pinheiros, Itaim Bibi, Brooklin, Jardins, Higienópolis, Perdizes, Lapa, Tatuapé, Morumbi, Santo Amaro, Campo Belo, Liberdade, Vila Madalena, Mooca, Aclimação, Paraíso, Consolação, Bela Vista, Bom Retiro, Santana, Tucuruvi, Vila Guilherme, Casa Verde e demais bairros.
Grande São Paulo: Guarulhos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Osasco, Barueri, Cotia, Taboão da Serra, Diadema, Mauá e região.
Perguntas frequentes sobre o Teste de Estanqueidade NR-13
O teste precisa parar o fornecimento de gás do condomínio?
Em geral, o fornecimento é interrompido por setor durante o ensaio — não necessariamente todo o condomínio ao mesmo tempo. A interrupção é programada com antecedência e dura apenas o tempo necessário para o teste de cada trecho. Avisamos o prazo exato no agendamento para que o síndico possa comunicar os moradores.
O laudo NR-13 tem validade? Quando precisa ser renovado?
Sim. O laudo técnico tem validade em geral anual. A renovação garante a conformidade contínua da rede de gás e é necessária para a renovação do seguro predial. Avisamos o síndico com antecedência sobre o vencimento.
Quem pode assinar o laudo de estanqueidade?
O laudo deve ser assinado por Engenheiro Mecânico ou Engenheiro de Segurança do Trabalho registrado no CREA. A MS Soluções emite o laudo assinado pelo Eng. Mateus Santos — CREA-SP, com ART registrada.
O condomínio precisa avisar os moradores antes da vistoria?
Sim. Recomendamos aviso com pelo menos 48 horas de antecedência. Fornecemos um modelo de comunicado para facilitar.
Quanto custa o teste de estanqueidade em São Paulo?
O valor varia conforme o número de unidades do condomínio, a extensão da rede de gás e o número de blocos. Solicite um orçamento pelo WhatsApp informando o número de unidades e o bairro — respondemos com o valor em até 2 horas.
O que acontece se encontrarem vazamento durante o teste?
Emitimos relatório indicando exatamente os pontos com não conformidade e orientamos sobre os reparos necessários. Após os reparos (realizados por empresa de manutenção de gás), retornamos para refazer o teste e emitir o laudo de aprovação.
A MS Soluções realiza os reparos na rede de gás também?
Não. O teste de estanqueidade e o laudo são nossa especialidade — engenharia de inspeção e certificação. Os reparos eventuais são realizados por empresas de manutenção de gás indicadas por nós.
Como o condomínio comprova a regularidade para a concessionária?
Com o laudo técnico + ART registrada no CREA-SP emitidos pela MS Soluções. Esses documentos são aceitos pela Comgás e demais concessionárias como comprovação de conformidade com a NR-13.
Regularize o seu condomínio antes do prazo — julho/2026
O prazo NR-13 está se encerrando. Condomínios que não realizarem o teste de estanqueidade ficam sujeitos à interdição do fornecimento de gás, multas e responsabilidade civil do síndico.
A agenda está sendo preenchida rapidamente. Condomínios que entrarem em contato agora têm prioridade de agendamento.
Entre em contato e receba sua proposta em até 24 horas:
📧 solucoesemengenhariams@gmail.com
Mateus Santos | Engenheiro Mecânico | CREA-SP
MS Soluções em Engenharia — www.mssolucoesemengenharia.com